12348 Rue Conrad-Bernier · Québec
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 92,7 m² · constr. 1993 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378935241110010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223557
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027378935241110010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 94 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 546 787 $ Poids 97 % |
| 2 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 80 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 414 103 $ Poids 87 % |
| 3 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 477 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +15 624 $ | 215 403 $ Poids 85 % |
| 4 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 200 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 413 953 $ Poids 84 % |
| 5 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 186 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 221 $ Poids 83 % |
| 6 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 215 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 380 791 $ Poids 81 % |
| 7 | 4611, rue Haendel, Québec 2025-06-30 · 155 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 571 407 $ Poids 70 % |
| 8 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 425 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +18 895 $ | 230 110 $ Poids 67 % |
| 9 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 150 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −943 $ | 196 065 $ Poids 67 % |
| 10 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 946 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 643 566 $ Poids 65 % |
| 11 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 926 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 347 162 $ Poids 64 % |
| 12 | 11972, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-06-30 · 264 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 328 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.