11720 Avenue Berlioz · Québec
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 95,2 m² · constr. 1993 · terrain 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378935485410010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223575
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027378935485410010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
413 450 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 58 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 553 964 $ Poids 94 % |
| 2 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 180 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 392 $ Poids 88 % |
| 3 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 239 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 385 652 $ Poids 88 % |
| 4 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 118 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 419 288 $ Poids 85 % |
| 5 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 424 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +15 624 $ | 217 933 $ Poids 84 % |
| 6 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 157 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 419 353 $ Poids 79 % |
| 7 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 149 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −943 $ | 198 414 $ Poids 71 % |
| 8 | 4611, rue Haendel, Québec 2025-06-30 · 117 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 578 202 $ Poids 70 % |
| 9 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 880 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 352 221 $ Poids 69 % |
| 10 | 11972, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-06-30 · 257 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 043 $ Poids 67 % |
| 11 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 293 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −35 085 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 584 364 $ Poids 67 % |
| 12 | 12190, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-06-27 · 208 m · Vendu 305 000 $ (3 035 $/m²) 100,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 312 993 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.