4577 Rue Haendel · Québec
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 78,4 m² · constr. 1985 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378935608110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237302
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027378935608110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 364 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +12 282 $ | 206 672 $ Poids 91 % |
| 2 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 238 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge −11 524 $ | 590 731 $ Poids 89 % |
| 3 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 135 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 368 469 $ Poids 88 % |
| 4 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 542 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 161 $ Poids 87 % |
| 5 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 56 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 485 136 $ Poids 71 % |
| 6 | 11931, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-24 · 246 m · Vendu 401 050 $ (5 270 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 159 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −14 037 $ | 414 233 $ Poids 71 % |
| 7 | 4755, rue des Alvéoles, Québec 2025-08-18 · 523 m · Vendu 414 542 $ (5 247 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 231 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −12 436 $ | 434 763 $ Poids 68 % |
| 8 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 823 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 446 831 $ Poids 62 % |
| 9 | 11750, rue Thibault, Québec 2025-05-23 · 357 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 391 $ Poids 62 % |
| 10 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 395 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +8 272 $ | 193 575 $ Poids 59 % |
| 11 | 11825, rue Linteau, Québec 2025-07-02 · 382 m · Vendu 330 000 $ (3 819 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 133 $ Poids 57 % |
| 12 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 145 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 369 241 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.