4571 Rue Haendel · Québec
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 59,6 m² · constr. 1979 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378935697110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237303
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027378935697110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
417 400 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 481 m · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 032 $ Poids 81 % |
| 2 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 839 m · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 318 860 $ Poids 71 % |
| 3 | 4571, rue Haendel, Québec 2025-06-09 · 0 m · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 69 % |
| 4 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 751 m · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 151 $ Poids 65 % |
| 5 | 11245, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-05-04 · 765 m · Vendu 175 730 $ (3 426 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 162 $ Poids 55 % |
| 6 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 801 m · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge −6 394 $ | 154 852 $ Poids 45 % |
| 7 | 11215, avenue Jean-Buchart, Québec 2025-04-30 · 772 m · Vendu 375 000 $ (7 310 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 214 $ Poids 36 % |
| 8 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 451 826 $ Poids 31 % |
| 9 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 863 m · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge −13 495 $ | 287 806 $ Poids 29 % |
| 10 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −34 980 $ · Ajust. âge −29 412 $ | 393 813 $ Poids 25 % |
| 11 | 12680, Rue du Cormoran, Québec 2024-05-31 · 665 m · Vendu 260 000 $ (4 207 $/m²) 61,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 284 170 $ Poids 23 % |
| 12 | 11550, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-06-26 · 809 m · Vendu 285 000 $ (4 905 $/m²) 58,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 121 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.