4599 Rue Haendel · Québec
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378936123110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237269
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027378936123110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 233 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 374 833 $ Poids 96 % |
| 2 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 135 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −29 043 $ | 427 550 $ Poids 91 % |
| 3 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 212 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 567 684 $ Poids 91 % |
| 4 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 328 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 459 582 $ Poids 79 % |
| 5 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 251 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 415 867 $ Poids 79 % |
| 6 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 446 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 431 164 $ Poids 77 % |
| 7 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 691 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +500 $ | 97 859 $ Poids 77 % |
| 8 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 116 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 193 476 $ Poids 73 % |
| 9 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 33 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 051 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 543 176 $ Poids 73 % |
| 10 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 476 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 460 044 $ Poids 72 % |
| 11 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 802 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 370 026 $ Poids 72 % |
| 12 | 12034, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-16 · 249 m · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 369 214 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.