11785 Rue Ravel · Québec
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378936787110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237320
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027378936787110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 309 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 367 639 $ Poids 94 % |
| 2 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 206 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 043 $ | 419 898 $ Poids 92 % |
| 3 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 212 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 558 068 $ Poids 84 % |
| 4 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 102 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 532 554 $ Poids 83 % |
| 5 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 304 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +2 757 $ | 210 228 $ Poids 78 % |
| 6 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 221 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 403 267 $ Poids 76 % |
| 7 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 772 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 362 540 $ Poids 76 % |
| 8 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 318 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 452 709 $ Poids 74 % |
| 9 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 191 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 189 999 $ Poids 74 % |
| 10 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 618 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +500 $ | 96 174 $ Poids 73 % |
| 11 | 12034, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-16 · 318 m · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 362 386 $ Poids 70 % |
| 12 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 897 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 542 219 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.