4582 Rue Haendel · Québec
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 91 m² · constr. 1979 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378936812610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237321
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027378936812610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 78 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 505 857 $ Poids 99 % |
| 2 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 348 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +2 757 $ | 200 815 $ Poids 89 % |
| 3 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 109 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 384 732 $ Poids 89 % |
| 4 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 188 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 383 977 $ Poids 86 % |
| 5 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 202 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge −29 043 $ | 400 662 $ Poids 78 % |
| 6 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 334 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +6 613 $ | 215 828 $ Poids 74 % |
| 7 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 291 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 349 556 $ Poids 74 % |
| 8 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 844 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 595 899 $ Poids 71 % |
| 9 | 4611, rue Haendel, Québec 2025-06-30 · 98 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 531 437 $ Poids 70 % |
| 10 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 791 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 465 598 $ Poids 70 % |
| 11 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 844 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 429 243 $ Poids 67 % |
| 12 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 817 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 343 723 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.