4578 Rue Haendel · Québec
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 73,9 m² · constr. 1985 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378936901610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237306
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027378936901610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 198 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −11 524 $ | 573 116 $ Poids 96 % |
| 2 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 327 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +12 282 $ | 201 377 $ Poids 82 % |
| 3 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 584 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 691 $ Poids 80 % |
| 4 | 11931, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-24 · 273 m · Vendu 401 050 $ (5 270 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 159 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −14 037 $ | 402 375 $ Poids 71 % |
| 5 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 100 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 358 750 $ Poids 70 % |
| 6 | 4755, rue des Alvéoles, Québec 2025-08-18 · 535 m · Vendu 414 542 $ (5 247 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 231 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −12 436 $ | 422 956 $ Poids 63 % |
| 7 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 443 m · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 322 $ Poids 61 % |
| 8 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 574 238 $ Poids 59 % |
| 9 | 11750, rue Thibault, Québec 2025-05-23 · 313 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 302 $ Poids 54 % |
| 10 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 833 m · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 327 175 $ Poids 50 % |
| 11 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 785 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −30 244 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 435 490 $ Poids 48 % |
| 12 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 431 738 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.