4618 Rue Haendel · Québec
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 87,4 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378937060110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237268
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027378937060110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 103 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 510 972 $ Poids 98 % |
| 2 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 201 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 387 907 $ Poids 94 % |
| 3 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 305 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +8 272 $ | 202 685 $ Poids 88 % |
| 4 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 216 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 387 909 $ Poids 83 % |
| 5 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 402 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +12 282 $ | 217 261 $ Poids 81 % |
| 6 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 751 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 601 899 $ Poids 75 % |
| 7 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 564 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 103 $ Poids 72 % |
| 8 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 751 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 243 $ Poids 70 % |
| 9 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 848 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 469 515 $ Poids 70 % |
| 10 | 11825, rue Linteau, Québec 2025-07-02 · 335 m · Vendu 330 000 $ (3 819 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 320 $ Poids 68 % |
| 11 | 4611, rue Haendel, Québec 2025-06-30 · 48 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 536 802 $ Poids 67 % |
| 12 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 151 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge −16 596 $ | 405 664 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.