11905 Rue Thibault · Québec
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 106,6 m² · constr. 1961 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378937698210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237333
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027378937698210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
417 400 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 139 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 191 $ Poids 94 % |
| 2 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 371 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 909 $ Poids 91 % |
| 3 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 158 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 400 442 $ Poids 87 % |
| 4 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 547 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 043 $ Poids 86 % |
| 5 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 250 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 420 481 $ Poids 86 % |
| 6 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 451 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 417 542 $ Poids 83 % |
| 7 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 222 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 428 501 $ Poids 82 % |
| 8 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 546 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 426 160 $ Poids 75 % |
| 9 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 660 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 375 287 $ Poids 75 % |
| 10 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 475 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −33 232 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 561 790 $ Poids 73 % |
| 11 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 814 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 511 466 $ Poids 71 % |
| 12 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 250 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −18 866 $ | 191 202 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.