11840 Rue Ravel · Québec
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 94,1 m² · constr. 1984 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378937773610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237334
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027378937773610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 156 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 631 $ Poids 95 % |
| 2 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 242 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +7 353 $ | 208 548 $ Poids 90 % |
| 3 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 230 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge −18 670 $ | 417 447 $ Poids 85 % |
| 4 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 276 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 399 907 $ Poids 84 % |
| 5 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 346 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 365 558 $ Poids 82 % |
| 6 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 162 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 552 $ Poids 81 % |
| 7 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 706 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 349 995 $ Poids 77 % |
| 8 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 735 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 232 $ Poids 75 % |
| 9 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 844 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 591 172 $ Poids 71 % |
| 10 | 4611, rue Haendel, Québec 2025-06-30 · 120 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 552 487 $ Poids 71 % |
| 11 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 735 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 132 $ Poids 70 % |
| 12 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 224 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −9 433 $ | 188 891 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.