4575 Rue Albani · Québec
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 129,1 m² · constr. 1979 · terrain 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378938032610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237290
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027378938032610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 361 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 957 $ Poids 90 % |
| 2 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 503 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 279 853 $ Poids 89 % |
| 3 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 525 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 596 893 $ Poids 82 % |
| 4 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 81 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 465 707 $ Poids 81 % |
| 5 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 487 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 623 584 $ Poids 80 % |
| 6 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 654 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 433 250 $ Poids 78 % |
| 7 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 382 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 483 282 $ Poids 76 % |
| 8 | , Québec 2025-10-03 · 455 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 393 801 $ Poids 74 % |
| 9 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 890 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −26 167 $ | 565 393 $ Poids 68 % |
| 10 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 495 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 507 408 $ Poids 68 % |
| 11 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 824 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 508 360 $ Poids 64 % |
| 12 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 67 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +53 017 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 632 916 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.