11950 Rue Ravel · Québec
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 94,6 m² · constr. 1980 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378938140110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237281
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027378938140110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 205 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 518 766 $ Poids 93 % |
| 2 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 219 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +3 676 $ | 205 378 $ Poids 90 % |
| 3 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 227 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge −26 968 $ | 410 183 $ Poids 86 % |
| 4 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 351 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 358 551 $ Poids 84 % |
| 5 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 316 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 393 344 $ Poids 83 % |
| 6 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 631 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 351 007 $ Poids 81 % |
| 7 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 254 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 394 332 $ Poids 79 % |
| 8 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 654 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 610 899 $ Poids 78 % |
| 9 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 654 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 439 243 $ Poids 73 % |
| 10 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 826 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 581 510 $ Poids 72 % |
| 11 | 4611, rue Haendel, Québec 2025-06-30 · 148 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 543 746 $ Poids 70 % |
| 12 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 235 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −13 206 $ | 185 587 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.