11985 Rue Thibault · Québec
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 101,5 m² · constr. 1962 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378938163610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237292
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027378938163610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 382 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 361 992 $ Poids 93 % |
| 2 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 257 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 409 932 $ Poids 90 % |
| 3 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 80 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 937 $ Poids 88 % |
| 4 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 596 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 968 $ Poids 84 % |
| 5 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 145 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 421 023 $ Poids 79 % |
| 6 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 240 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 874 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 374 $ Poids 78 % |
| 7 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 558 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 220 $ Poids 78 % |
| 8 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 192 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −12 867 $ | 195 819 $ Poids 78 % |
| 9 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 810 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 501 007 $ Poids 74 % |
| 10 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 268 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −18 866 $ | 186 410 $ Poids 73 % |
| 11 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 85 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −27 204 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 390 315 $ Poids 72 % |
| 12 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 351 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 256 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.