12010 Rue Thibault · Québec
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 162,5 m² · constr. 1963 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378938258110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237293
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027378938258110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 428 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −24 165 $ | 516 181 $ Poids 92 % |
| 2 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 296 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 904 $ Poids 82 % |
| 3 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 177 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 605 287 $ Poids 80 % |
| 4 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 714 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 668 523 $ Poids 74 % |
| 5 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 695 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 261 287 $ Poids 74 % |
| 6 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 751 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 652 647 $ Poids 74 % |
| 7 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 820 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 633 $ Poids 69 % |
| 8 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 860 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 390 888 $ Poids 68 % |
| 9 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 322 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −45 169 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 677 247 $ Poids 67 % |
| 10 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 977 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 441 158 $ Poids 65 % |
| 11 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 710 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 609 451 $ Poids 65 % |
| 12 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 840 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 725 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.