11955 Rue Thibault · Québec
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 92,2 m² · constr. 1962 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378938341610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237284
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027378938341610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
413 450 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 223 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 677 $ Poids 96 % |
| 2 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 193 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −12 867 $ | 186 405 $ Poids 92 % |
| 3 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 254 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 949 $ Poids 85 % |
| 4 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 338 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 966 $ Poids 83 % |
| 5 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 643 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 899 $ Poids 81 % |
| 6 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 252 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 390 697 $ Poids 80 % |
| 7 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 617 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 346 151 $ Poids 78 % |
| 8 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 376 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 343 909 $ Poids 76 % |
| 9 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 643 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 910 $ Poids 75 % |
| 10 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 800 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 524 658 $ Poids 71 % |
| 11 | 4611, rue Haendel, Québec 2025-06-30 · 170 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 298 $ Poids 70 % |
| 12 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 396 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge −9 448 $ | 201 178 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.