11980 Rue Thibault · Québec
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 83,8 m² · constr. 1962 · terrain 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378938426110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237338
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027378938426110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
413 450 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 285 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 807 $ Poids 94 % |
| 2 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 268 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 563 $ Poids 89 % |
| 3 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 405 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −9 448 $ | 191 295 $ Poids 88 % |
| 4 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 156 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −12 867 $ | 177 902 $ Poids 83 % |
| 5 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 604 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 899 $ Poids 76 % |
| 6 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 704 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 365 326 $ Poids 74 % |
| 7 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 302 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +39 927 $ · Ajust. âge −57 620 $ | 565 773 $ Poids 74 % |
| 8 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 800 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 410 646 $ Poids 72 % |
| 9 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 382 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 542 $ Poids 72 % |
| 10 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 604 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 243 $ Poids 71 % |
| 11 | 11825, rue Linteau, Québec 2025-07-02 · 239 m · Vendu 330 000 $ (3 819 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 352 345 $ Poids 69 % |
| 12 | 4755, rue des Alvéoles, Québec 2025-08-18 · 443 m · Vendu 414 542 $ (5 247 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 231 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −41 454 $ | 419 913 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.