11935 Rue Thibault · Québec
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 87,8 m² · constr. 1963 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378938500110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237330
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027378938500110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
413 450 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 208 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 458 046 $ Poids 97 % |
| 2 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 229 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 446 $ Poids 93 % |
| 3 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 196 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −11 948 $ | 182 870 $ Poids 91 % |
| 4 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 325 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 839 $ Poids 81 % |
| 5 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 375 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −8 503 $ | 196 946 $ Poids 81 % |
| 6 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 665 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 232 $ Poids 80 % |
| 7 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 665 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 132 $ Poids 74 % |
| 8 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 793 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 422 893 $ Poids 73 % |
| 9 | 11825, rue Linteau, Québec 2025-07-02 · 248 m · Vendu 330 000 $ (3 819 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 361 634 $ Poids 69 % |
| 10 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 665 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 375 394 $ Poids 68 % |
| 11 | 4611, rue Haendel, Québec 2025-06-30 · 158 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 339 $ Poids 67 % |
| 12 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 250 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 381 597 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.