11940 Rue Thibault · Québec
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 85,9 m² · constr. 1961 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378938594610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237339
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027378938594610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
417 400 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 260 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 342 $ Poids 94 % |
| 2 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 253 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 452 591 $ Poids 94 % |
| 3 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 156 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −13 786 $ | 179 109 $ Poids 89 % |
| 4 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 381 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −10 392 $ | 192 821 $ Poids 85 % |
| 5 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 627 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 899 $ Poids 79 % |
| 6 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 370 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 898 $ Poids 77 % |
| 7 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 627 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 910 $ Poids 74 % |
| 8 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 782 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 805 $ | 413 774 $ Poids 74 % |
| 9 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 703 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 368 096 $ Poids 70 % |
| 10 | 11825, rue Linteau, Québec 2025-07-02 · 225 m · Vendu 330 000 $ (3 819 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 354 706 $ Poids 70 % |
| 11 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 277 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +48 147 $ · Ajust. âge −57 620 $ | 573 993 $ Poids 68 % |
| 12 | 4755, rue des Alvéoles, Québec 2025-08-18 · 460 m · Vendu 414 542 $ (5 247 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 231 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −41 454 $ | 425 422 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.