11920 Rue Thibault · Québec
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 91,5 m² · constr. 1987 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378938762610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223584
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027378938762610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 240 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 527 892 $ Poids 96 % |
| 2 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 160 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 208 674 $ Poids 93 % |
| 3 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 236 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 400 412 $ Poids 86 % |
| 4 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 359 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 400 214 $ Poids 83 % |
| 5 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 650 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 621 566 $ Poids 81 % |
| 6 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 287 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge −12 447 $ | 418 293 $ Poids 78 % |
| 7 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 618 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 344 734 $ Poids 76 % |
| 8 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 650 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 446 354 $ Poids 76 % |
| 9 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 410 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 366 488 $ Poids 73 % |
| 10 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 358 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +14 172 $ | 223 974 $ Poids 72 % |
| 11 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 768 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 592 020 $ Poids 72 % |
| 12 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 765 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 484 178 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.