11900 Rue Thibault · Québec
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 81,6 m² · constr. 1986 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378938930610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237336
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027378938930610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 213 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 377 205 $ Poids 93 % |
| 2 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 336 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +13 227 $ | 211 382 $ Poids 92 % |
| 3 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 229 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 253 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 496 897 $ Poids 83 % |
| 4 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 228 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +31 315 $ · Ajust. âge −8 643 $ | 606 138 $ Poids 82 % |
| 5 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 702 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 896 $ Poids 77 % |
| 6 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 168 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +9 191 $ | 197 734 $ Poids 76 % |
| 7 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 749 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 457 062 $ Poids 72 % |
| 8 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 672 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 585 566 $ Poids 68 % |
| 9 | 4755, rue des Alvéoles, Québec 2025-08-18 · 494 m · Vendu 414 542 $ (5 247 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 231 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −10 364 $ | 445 231 $ Poids 68 % |
| 10 | 11825, rue Linteau, Québec 2025-07-02 · 204 m · Vendu 330 000 $ (3 819 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 244 $ Poids 66 % |
| 11 | 11750, rue Thibault, Québec 2025-05-23 · 187 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 566 $ Poids 66 % |
| 12 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 349 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 377 779 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.