4537 Rue Haendel · Québec
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 135,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 030,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378944469610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223589
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027378944469610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 343 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 642 080 $ Poids 81 % |
| 2 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 806 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 299 946 $ Poids 71 % |
| 3 | , Québec 2025-10-03 · 589 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 417 869 $ Poids 69 % |
| 4 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 430 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +40 706 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 536 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 701 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +46 689 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 710 171 $ Poids 62 % |
| 6 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 859 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 660 077 $ Poids 59 % |
| 7 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 523 736 $ Poids 58 % |
| 8 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 629 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +44 020 $ · Ajust. âge +30 908 $ | 556 423 $ Poids 56 % |
| 9 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 974 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 190 $ Poids 55 % |
| 10 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 626 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +40 571 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 550 033 $ Poids 52 % |
| 11 | 4309, rue Jordi-Bonet, Québec 2025-07-03 · 763 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 487 085 $ Poids 52 % |
| 12 | 5265, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 819 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 019 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.