4553 Rue Haendel · Québec
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378945073110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237309
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027378945073110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 341 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 592 758 $ Poids 91 % |
| 2 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 299 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 393 119 $ Poids 90 % |
| 3 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 378 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 435 541 $ Poids 87 % |
| 4 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 578 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 451 679 $ Poids 82 % |
| 5 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 246 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 446 810 $ Poids 82 % |
| 6 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 709 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 102 272 $ Poids 80 % |
| 7 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 583 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 478 665 $ Poids 78 % |
| 8 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 454 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 477 407 $ Poids 76 % |
| 9 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 307 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 980 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 585 $ Poids 74 % |
| 10 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 675 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 569 205 $ Poids 72 % |
| 11 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 214 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −10 377 $ | 202 229 $ Poids 66 % |
| 12 | 12034, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-16 · 352 m · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 386 495 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.