4568 Rue Haendel · Québec
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 65,1 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378945099610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237310
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027378945099610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 466 m · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 528 $ Poids 85 % |
| 2 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 188 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −33 272 $ · Ajust. âge −5 762 $ | 544 431 $ Poids 73 % |
| 3 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 795 m · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 346 450 $ Poids 65 % |
| 4 | 4571, rue Haendel, Québec 2025-06-09 · 45 m · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 426 582 $ Poids 61 % |
| 5 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 706 m · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 452 798 $ Poids 48 % |
| 6 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 631 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 544 995 $ Poids 47 % |
| 7 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 820 m · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 311 483 $ Poids 47 % |
| 8 | 11931, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-24 · 293 m · Vendu 401 050 $ (5 270 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 159 $ · Ajust. superficie −28 985 $ · Ajust. âge −10 026 $ | 383 198 $ Poids 45 % |
| 9 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 405 111 $ Poids 45 % |
| 10 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 489 605 $ Poids 43 % |
| 11 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 758 m · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −710 $ | 167 103 $ Poids 41 % |
| 12 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −11 312 $ | 429 564 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.