4549 Rue Haendel · Québec
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 114 m² · constr. 1985 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378945172610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237311
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027378945172610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 391 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 449 449 $ Poids 91 % |
| 2 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 354 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 610 623 $ Poids 87 % |
| 3 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 317 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 067 $ Poids 86 % |
| 4 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 591 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 466 193 $ Poids 85 % |
| 5 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 308 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 406 248 $ Poids 81 % |
| 6 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 595 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 491 844 $ Poids 80 % |
| 7 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 681 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 588 633 $ Poids 78 % |
| 8 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 713 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 105 413 $ Poids 78 % |
| 9 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 467 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 488 132 $ Poids 72 % |
| 10 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 259 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge −16 596 $ | 460 680 $ Poids 72 % |
| 11 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 827 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 578 711 $ Poids 68 % |
| 12 | 12120, rue Raymond-Daveluy, Québec 2025-06-17 · 382 m · Vendu 393 000 $ (3 411 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 413 580 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.