4564 Rue Haendel · Québec
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 84,6 m² · constr. 1984 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378945188610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237312
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027378945188610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 79 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 034 $ Poids 97 % |
| 2 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 113 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 360 $ Poids 93 % |
| 3 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 308 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +11 337 $ | 213 022 $ Poids 90 % |
| 4 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 380 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +7 353 $ | 198 932 $ Poids 81 % |
| 5 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 596 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 210 $ Poids 77 % |
| 6 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 196 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 380 202 $ Poids 77 % |
| 7 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 767 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 460 293 $ Poids 74 % |
| 8 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 184 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +43 058 $ · Ajust. âge −14 405 $ | 612 119 $ Poids 73 % |
| 9 | 11825, rue Linteau, Québec 2025-07-02 · 349 m · Vendu 330 000 $ (3 819 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 973 $ Poids 67 % |
| 10 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 892 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 566 $ Poids 65 % |
| 11 | 11750, rue Thibault, Québec 2025-05-23 · 323 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 292 $ Poids 62 % |
| 12 | 4755, rue des Alvéoles, Québec 2025-08-18 · 573 m · Vendu 414 542 $ (5 247 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 231 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −14 509 $ | 448 957 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.