4546 Rue Haendel · Québec
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 135,9 m² · constr. 1987 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378945445610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237346
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027378945445610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 345 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 003 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 591 569 $ Poids 81 % |
| 2 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 765 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 287 944 $ Poids 73 % |
| 3 | , Québec 2025-10-03 · 576 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 404 138 $ Poids 69 % |
| 4 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 638 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +47 238 $ · Ajust. âge −52 160 $ | 655 300 $ Poids 64 % |
| 5 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 375 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +41 104 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 497 510 $ Poids 63 % |
| 6 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 794 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 635 207 $ Poids 62 % |
| 7 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 908 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 461 077 $ Poids 58 % |
| 8 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 596 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +44 435 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 516 421 $ Poids 57 % |
| 9 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 521 798 $ Poids 57 % |
| 10 | 4309, rue Jordi-Bonet, Québec 2025-07-03 · 698 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 450 031 $ Poids 54 % |
| 11 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 615 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +40 949 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 537 480 $ Poids 52 % |
| 12 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 604 111 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.