4538 Rue Haendel · Québec
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 102,7 m² · constr. 1985 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378945574610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237348
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027378945574610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 350 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 384 276 $ Poids 94 % |
| 2 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 290 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −16 596 $ | 437 308 $ Poids 89 % |
| 3 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 358 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 581 256 $ Poids 86 % |
| 4 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 160 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 554 894 $ Poids 76 % |
| 5 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 671 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 100 267 $ Poids 76 % |
| 6 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 465 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 142 $ Poids 74 % |
| 7 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 260 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 197 914 $ Poids 72 % |
| 8 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 392 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 427 010 $ Poids 72 % |
| 9 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 219 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 419 645 $ Poids 71 % |
| 10 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 417 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +8 272 $ | 218 172 $ Poids 70 % |
| 11 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 868 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 517 078 $ Poids 69 % |
| 12 | 12034, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-16 · 399 m · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 378 065 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.