4533 Rue Haendel · Québec
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 137,2 m² · constr. 2003 · terrain 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378945660110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223590
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027378945660110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 371 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 745 $ Poids 78 % |
| 2 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 824 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 300 200 $ Poids 69 % |
| 3 | , Québec 2025-10-03 · 615 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 418 144 $ Poids 67 % |
| 4 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 689 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +50 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 030 $ Poids 60 % |
| 5 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 441 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +43 685 $ · Ajust. âge +29 738 $ | 536 691 $ Poids 59 % |
| 6 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 858 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 663 561 $ Poids 57 % |
| 7 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 526 417 $ Poids 56 % |
| 8 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 971 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 711 $ Poids 53 % |
| 9 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 650 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +47 135 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 557 161 $ Poids 53 % |
| 10 | 4309, rue Jordi-Bonet, Québec 2025-07-03 · 755 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 487 483 $ Poids 51 % |
| 11 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 261 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −43 106 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 648 204 $ Poids 51 % |
| 12 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −10 764 $ | 255 213 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.