4526 Rue Haendel · Québec
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 98,2 m² · constr. 1979 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378945776610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237350
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027378945776610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 370 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 363 556 $ Poids 90 % |
| 2 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 303 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −29 043 $ | 415 554 $ Poids 89 % |
| 3 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 173 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 526 526 $ Poids 87 % |
| 4 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 395 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +2 757 $ | 208 103 $ Poids 80 % |
| 5 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 243 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 398 911 $ Poids 80 % |
| 6 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 353 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 552 611 $ Poids 75 % |
| 7 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 275 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 188 026 $ Poids 72 % |
| 8 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 53 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 400 282 $ Poids 71 % |
| 9 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 842 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 492 151 $ Poids 70 % |
| 10 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 894 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 358 291 $ Poids 70 % |
| 11 | 12190, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-06-27 · 334 m · Vendu 305 000 $ (3 035 $/m²) 100,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 196 $ Poids 67 % |
| 12 | 11972, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-06-30 · 376 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 377 452 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.