4529 Rue Haendel · Québec
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 85,4 m² · constr. 1994 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378945811510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223591
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027378945811510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 103 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 400 012 $ Poids 97 % |
| 2 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 194 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 528 406 $ Poids 94 % |
| 3 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 284 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +18 895 $ | 221 521 $ Poids 89 % |
| 4 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 447 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +16 544 $ | 208 933 $ Poids 81 % |
| 5 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 238 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 861 $ Poids 79 % |
| 6 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 734 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +34 640 $ | 483 959 $ Poids 76 % |
| 7 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 632 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 893 $ Poids 74 % |
| 8 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 186 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +46 190 $ · Ajust. âge +14 405 $ | 644 061 $ Poids 71 % |
| 9 | 11825, rue Linteau, Québec 2025-07-02 · 390 m · Vendu 330 000 $ (3 819 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 501 $ Poids 67 % |
| 10 | 4611, rue Haendel, Québec 2025-06-30 · 240 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 554 091 $ Poids 61 % |
| 11 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 978 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 622 232 $ Poids 61 % |
| 12 | 11750, rue Thibault, Québec 2025-05-23 · 364 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 085 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.