11730 Rue Ravel · Québec
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 98,3 m² · constr. 1979 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378946397110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237329
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027378946397110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 364 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 363 750 $ Poids 91 % |
| 2 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 267 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −29 043 $ | 415 761 $ Poids 90 % |
| 3 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 152 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 526 813 $ Poids 87 % |
| 4 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 293 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +2 757 $ | 208 204 $ Poids 83 % |
| 5 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 263 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 399 119 $ Poids 79 % |
| 6 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 257 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −27 029 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 552 871 $ Poids 78 % |
| 7 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 785 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 358 493 $ Poids 76 % |
| 8 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 249 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 188 120 $ Poids 73 % |
| 9 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 71 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 400 498 $ Poids 71 % |
| 10 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 842 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 492 389 $ Poids 70 % |
| 11 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 862 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 537 096 $ Poids 70 % |
| 12 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 871 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 589 375 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.