11675 Rue Ravel · Québec
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 114,6 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378946420110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237345
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027378946420110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 335 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 436 915 $ Poids 93 % |
| 2 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 303 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 595 233 $ Poids 88 % |
| 3 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 350 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 533 $ Poids 86 % |
| 4 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 573 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 453 174 $ Poids 86 % |
| 5 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 596 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 583 761 $ Poids 83 % |
| 6 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 630 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +500 $ | 102 686 $ Poids 81 % |
| 7 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 606 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 480 046 $ Poids 79 % |
| 8 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 343 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 395 445 $ Poids 79 % |
| 9 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 407 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 479 272 $ Poids 73 % |
| 10 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 747 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 563 215 $ Poids 73 % |
| 11 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 264 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge −29 043 $ | 449 474 $ Poids 71 % |
| 12 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 931 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 479 384 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.