11710 Rue Ravel · Québec
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 100,9 m² · constr. 1981 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378946545610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237356
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027378946545610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
422 950 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 373 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 372 796 $ Poids 93 % |
| 2 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 280 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −24 894 $ | 425 287 $ Poids 90 % |
| 3 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 278 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 565 278 $ Poids 84 % |
| 4 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 161 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 152 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 539 427 $ Poids 81 % |
| 5 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 306 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 212 674 $ Poids 77 % |
| 6 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 580 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 97 447 $ Poids 76 % |
| 7 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 266 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 408 312 $ Poids 74 % |
| 8 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 803 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 754 $ Poids 74 % |
| 9 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 374 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 457 813 $ Poids 74 % |
| 10 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 260 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −12 263 $ | 192 450 $ Poids 73 % |
| 11 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 831 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 503 307 $ Poids 71 % |
| 12 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 866 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 548 965 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.