4510 Rue Bluteau · Québec
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 110,5 m² · constr. 1984 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378946828610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237360
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027378946828610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 283 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 598 702 $ Poids 92 % |
| 2 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 306 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 440 211 $ Poids 91 % |
| 3 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 537 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 103 319 $ Poids 88 % |
| 4 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 411 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 397 447 $ Poids 85 % |
| 5 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 582 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −16 642 $ | 456 548 $ Poids 83 % |
| 6 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 502 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge −61 940 $ | 575 761 $ Poids 81 % |
| 7 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 369 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 481 631 $ Poids 78 % |
| 8 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 313 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −18 670 $ | 451 367 $ Poids 78 % |
| 9 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 646 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +23 705 $ | 483 084 $ Poids 76 % |
| 10 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 416 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 049 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 517 $ Poids 75 % |
| 11 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 670 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 567 767 $ Poids 69 % |
| 12 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 837 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 482 891 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.