11865 Rue Thibault · Québec
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 88,8 m² · constr. 1996 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378947014710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223580
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027378947014710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 178 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 543 316 $ Poids 98 % |
| 2 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 154 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 411 005 $ Poids 93 % |
| 3 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 224 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +18 382 $ | 214 212 $ Poids 91 % |
| 4 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 298 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 411 713 $ Poids 83 % |
| 5 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 311 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge +18 895 $ | 225 521 $ Poids 81 % |
| 6 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 734 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 639 566 $ Poids 77 % |
| 7 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 745 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 496 858 $ Poids 74 % |
| 8 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 734 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 458 354 $ Poids 72 % |
| 9 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 258 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge +6 224 $ | 431 379 $ Poids 69 % |
| 10 | 11825, rue Linteau, Québec 2025-07-02 · 230 m · Vendu 330 000 $ (3 819 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 994 $ Poids 69 % |
| 11 | 4611, rue Haendel, Québec 2025-06-30 · 146 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 568 382 $ Poids 68 % |
| 12 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 702 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 339 271 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.