11800 Rue Ravel · Québec
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378947021110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237323
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027378947021110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 351 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 376 828 $ Poids 94 % |
| 2 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 203 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 570 509 $ Poids 91 % |
| 3 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 241 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −26 968 $ | 429 625 $ Poids 89 % |
| 4 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 572 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 98 359 $ Poids 82 % |
| 5 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 299 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 461 577 $ Poids 80 % |
| 6 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 230 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 418 154 $ Poids 79 % |
| 7 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 499 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge −26 152 $ | 433 541 $ Poids 75 % |
| 8 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 738 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 370 026 $ Poids 75 % |
| 9 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 148 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 051 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 545 751 $ Poids 73 % |
| 10 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 230 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −13 206 $ | 194 419 $ Poids 72 % |
| 11 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 851 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 554 301 $ Poids 71 % |
| 12 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 260 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge +3 676 $ | 214 893 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.