11880 Rue Thibault · Québec
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 100 m² · constr. 1991 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378947149510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223581
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027378947149510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 412 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 390 996 $ Poids 91 % |
| 2 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 293 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −4 149 $ | 444 171 $ Poids 90 % |
| 3 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 180 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 591 189 $ Poids 83 % |
| 4 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 224 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 562 593 $ Poids 82 % |
| 5 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 659 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 361 933 $ Poids 82 % |
| 6 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 175 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +13 786 $ | 220 954 $ Poids 81 % |
| 7 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 505 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 102 037 $ Poids 76 % |
| 8 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 776 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 572 710 $ Poids 76 % |
| 9 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 248 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 126 $ Poids 75 % |
| 10 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 345 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 425 445 $ Poids 74 % |
| 11 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 775 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 627 563 $ Poids 74 % |
| 12 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 291 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 201 037 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.