11845 Rue Thibault · Québec
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 139,4 m² · constr. 1996 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378947192810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237337
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027378947192810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 649 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 292 108 $ Poids 75 % |
| 2 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 377 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 554 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 627 120 $ Poids 74 % |
| 3 | , Québec 2025-10-03 · 545 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 409 458 $ Poids 68 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 621 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 668 671 $ Poids 63 % |
| 5 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 492 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +56 851 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 694 252 $ Poids 62 % |
| 6 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 840 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −20 183 $ | 247 726 $ Poids 60 % |
| 7 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 737 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 408 $ Poids 60 % |
| 8 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 567 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 298 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 555 402 $ Poids 60 % |
| 9 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 858 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 632 884 $ Poids 60 % |
| 10 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 230 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +48 053 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 525 047 $ Poids 59 % |
| 11 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 42 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −38 947 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 631 189 $ Poids 57 % |
| 12 | 4309, rue Jordi-Bonet, Québec 2025-07-03 · 537 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 475 894 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.