11860 Rue Thibault · Québec
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 97,2 m² · constr. 1991 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378947258210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223582
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027378947258210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 220 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 554 555 $ Poids 88 % |
| 2 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 296 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −4 149 $ | 438 380 $ Poids 88 % |
| 3 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 413 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 385 551 $ Poids 87 % |
| 4 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 184 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +13 786 $ | 218 120 $ Poids 87 % |
| 5 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 674 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 356 267 $ Poids 81 % |
| 6 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 341 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 419 637 $ Poids 79 % |
| 7 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 195 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 583 912 $ Poids 75 % |
| 8 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 779 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 619 511 $ Poids 75 % |
| 9 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 779 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 565 538 $ Poids 73 % |
| 10 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 175 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 420 022 $ Poids 73 % |
| 11 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 709 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 652 566 $ Poids 72 % |
| 12 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 291 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 198 407 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.