11840 Rue Thibault · Québec
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 109,9 m² · constr. 1991 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378947377010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223583
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027378947377010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
422 950 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 209 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 616 918 $ Poids 94 % |
| 2 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 224 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 455 032 $ Poids 92 % |
| 3 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 504 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 106 546 $ Poids 89 % |
| 4 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 414 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 410 246 $ Poids 86 % |
| 5 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 521 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 944 $ Poids 85 % |
| 6 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 447 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 596 933 $ Poids 82 % |
| 7 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 281 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 480 516 $ Poids 81 % |
| 8 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 300 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge −4 149 $ | 464 647 $ Poids 79 % |
| 9 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 610 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 497 037 $ Poids 77 % |
| 10 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 416 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 515 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 540 051 $ Poids 73 % |
| 11 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 582 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge +42 225 $ | 586 079 $ Poids 71 % |
| 12 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 788 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 498 072 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.