11835 Rue Thibault · Québec
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 149,8 m² · constr. 1993 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378947380610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237328
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027378947380610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
422 950 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 588 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 572 800 $ Poids 79 % |
| 2 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 50 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 776 $ Poids 75 % |
| 3 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 866 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −24 219 $ | 252 824 $ Poids 69 % |
| 4 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 884 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 646 270 $ Poids 68 % |
| 5 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 120 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −41 262 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 654 720 $ Poids 62 % |
| 6 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 594 660 $ Poids 61 % |
| 7 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 675 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 304 481 $ Poids 59 % |
| 8 | , Québec 2025-10-03 · 561 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 425 267 $ Poids 56 % |
| 9 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 808 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 977 $ Poids 56 % |
| 10 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 756 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 998 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 735 102 $ Poids 55 % |
| 11 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 383 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +65 961 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 643 527 $ Poids 55 % |
| 12 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 913 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 661 230 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.