11810 Rue Thibault · Québec
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 95,2 m² · constr. 2002 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378947667810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345518
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027378947667810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 240 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 577 139 $ Poids 92 % |
| 2 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 185 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +18 382 $ | 220 691 $ Poids 90 % |
| 3 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 328 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +18 671 $ | 457 063 $ Poids 85 % |
| 4 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 441 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 403 607 $ Poids 82 % |
| 5 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 360 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 436 388 $ Poids 81 % |
| 6 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 691 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 362 196 $ Poids 79 % |
| 7 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 160 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 435 778 $ Poids 79 % |
| 8 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 764 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 613 760 $ Poids 75 % |
| 9 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 730 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 899 $ Poids 74 % |
| 10 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 759 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 563 020 $ Poids 71 % |
| 11 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 793 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 158 $ Poids 70 % |
| 12 | 4611, rue Haendel, Québec 2025-06-30 · 215 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 600 927 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.