11800 Rue Thibault · Québec
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 99,4 m² · constr. 2003 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378947809210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345520
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027378947809210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 462 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 413 769 $ Poids 89 % |
| 2 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 348 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 467 824 $ Poids 88 % |
| 3 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 261 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 591 771 $ Poids 83 % |
| 4 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 171 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +18 382 $ | 224 942 $ Poids 83 % |
| 5 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 246 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 623 529 $ Poids 81 % |
| 6 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 682 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 372 689 $ Poids 81 % |
| 7 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 738 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 573 778 $ Poids 77 % |
| 8 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 458 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 264 $ Poids 76 % |
| 9 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 744 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 625 838 $ Poids 76 % |
| 10 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 380 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 447 000 $ Poids 75 % |
| 11 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 776 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 123 $ Poids 74 % |
| 12 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 304 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 461 012 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.