11805 Rue Thibault · Québec
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 159,6 m² · constr. 1994 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378947893610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237368
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027378947893610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 562 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 589 194 $ Poids 87 % |
| 2 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 79 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −23 681 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 675 401 $ Poids 81 % |
| 3 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 43 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 663 329 $ Poids 81 % |
| 4 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 699 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 759 622 $ Poids 73 % |
| 5 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 749 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 403 $ Poids 72 % |
| 6 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 919 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 672 470 $ Poids 66 % |
| 7 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 900 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −22 874 $ | 262 776 $ Poids 66 % |
| 8 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 616 296 $ Poids 60 % |
| 9 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 528 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −50 966 $ · Ajust. âge −33 295 $ | 712 145 $ Poids 56 % |
| 10 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 928 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 682 960 $ Poids 56 % |
| 11 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 511 283 $ Poids 55 % |
| 12 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 480 171 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.