4490 Rue Bluteau · Québec
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378947970110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237361
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027378947970110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 289 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 604 058 $ Poids 92 % |
| 2 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 310 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 444 691 $ Poids 89 % |
| 3 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 519 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 104 272 $ Poids 88 % |
| 4 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 429 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 401 099 $ Poids 86 % |
| 5 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 592 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 461 189 $ Poids 82 % |
| 6 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 329 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge −12 447 $ | 455 108 $ Poids 80 % |
| 7 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 485 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge −52 160 $ | 582 245 $ Poids 79 % |
| 8 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 370 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 479 402 $ Poids 79 % |
| 9 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 661 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 487 285 $ Poids 74 % |
| 10 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 434 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 980 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 526 585 $ Poids 71 % |
| 11 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 806 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 586 112 $ Poids 69 % |
| 12 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 886 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 318 848 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.