12085 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
472 400 $
Autre · 1 669 $/m² · 283,1 m² · constr. 1960
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378949120210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109927
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
23027378949120210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12175, rue Gourdeau, Québec 2026-01-29 · 533 m · Vendu 850 000 $ (3 545 $/m²) 239,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +76 741 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 941 660 $ Poids 56 % |
| 2 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 984 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 619 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 722 719 $ Poids 40 % |
| 3 | 3879, rue du Golf, Québec 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 934 500 $ (2 911 $/m²) 321 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 167 $ · Ajust. superficie −55 168 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 937 810 $ Poids 32 % |
| 4 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 449 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +138 333 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 418 292 $ Poids 31 % |
| 5 | 11495-11521, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-11-04 · 694 m · Vendu 829 000 $ (2 669 $/m²) 310,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +161 714 $ · Ajust. superficie −36 699 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 970 594 $ Poids 30 % |
| 6 | 111 - 115, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 974 000 $ (3 076 $/m²) 316,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 530 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 966 300 $ Poids 26 % |
| 7 | 5576-5584, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 583 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +65 605 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 171 $ Poids 12 % |
| 8 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +98 770 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 865 362 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.