12045 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 79,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 061,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378949387110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237342
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027378949387110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 387 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −8 503 $ | 186 828 $ Poids 91 % |
| 2 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 324 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge −57 620 $ | 547 766 $ Poids 86 % |
| 3 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 353 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 872 $ Poids 86 % |
| 4 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 849 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 357 295 $ Poids 72 % |
| 5 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 395 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 142 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 433 358 $ Poids 70 % |
| 6 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 713 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 401 218 $ Poids 69 % |
| 7 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 775 m · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 188 $ Poids 67 % |
| 8 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 22 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −11 948 $ | 174 165 $ Poids 67 % |
| 9 | 4755, rue des Alvéoles, Québec 2025-08-18 · 558 m · Vendu 414 542 $ (5 247 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 231 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −41 454 $ | 407 844 $ Poids 67 % |
| 10 | 11750, rue Thibault, Québec 2025-05-23 · 163 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 394 510 $ Poids 65 % |
| 11 | 11931, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-24 · 479 m · Vendu 401 050 $ (5 270 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 159 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 390 273 $ Poids 65 % |
| 12 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 550 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 511 566 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.