12025 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 90,8 m² · constr. 1976 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378949636040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237381
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027378949636040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 4 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 855 $ Poids 94 % |
| 2 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 393 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 497 558 $ Poids 93 % |
| 3 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 340 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 378 825 $ Poids 86 % |
| 4 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 571 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 586 232 $ Poids 85 % |
| 5 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 571 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 422 798 $ Poids 79 % |
| 6 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 523 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 343 318 $ Poids 78 % |
| 7 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 513 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 377 862 $ Poids 78 % |
| 8 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 612 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 559 482 $ Poids 78 % |
| 9 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 690 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 458 599 $ Poids 75 % |
| 10 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 364 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +3 779 $ | 212 758 $ Poids 74 % |
| 11 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 441 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge −35 266 $ | 394 025 $ Poids 72 % |
| 12 | 11825, rue Linteau, Québec 2025-07-02 · 133 m · Vendu 330 000 $ (3 819 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 813 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.