12011-12015 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
925 200 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 202 m² · constr. 2024 · terrain 930,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378949784950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404261
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
622 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027378949784950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 179 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 891 878 $ Poids 96 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 393 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 946 500 $ Poids 93 % |
| 3 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 363 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 904 173 $ Poids 81 % |
| 4 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 862 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +67 010 $ | 741 139 $ Poids 72 % |
| 5 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 401 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +89 730 $ | 1 133 478 $ Poids 67 % |
| 6 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 433 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 029 957 $ Poids 67 % |
| 7 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 264 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +52 384 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 791 766 $ Poids 63 % |
| 8 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 585 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 163 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 868 163 $ Poids 59 % |
| 9 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 458 953 $ Poids 56 % |
| 10 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 613 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 820 122 $ Poids 54 % |
| 11 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 699 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +34 894 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 509 $ Poids 51 % |
| 12 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 867 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 826 777 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.